«Первички» в Самаре не хватит на всех
Несмотря на темпы и размер вводимого жилья, ажиотаж на первичном рынке крайне велик. Объясняется это просто - акцент застройщики делают на жилье эконом класса в определенном удалении от центра города. При этом жители города ищут жилье в центре - свободных площадок в городе, освоенных комплексно практически нет. По мнению управляющего директора по ипотеке самарского филиала «ВТБ-24» Екатерины Маклаковой, решением вопроса могло бы стать освоение промышленных территорий в черте города, однако процесс усложняется тем, что они принадлежал частным лицам.
Другой стороной вопроса стало превалирующее строительство однокомнатных квартир. Однако сейчас потребитель не приобретает инвестиционную недвижимость, а покупает жилье для семьи, двух и трех комнатные квартиры. Некоторые застройщики даже проводят перепланировку во время строительства, чтобы успеть за спросом.
Решение банк видит в обращении к рынку вторичного жилья. Сейчас ипотека по обоим направлением разделена в равной мере, однако в следующем году банк «ВТБ-24» планирует оставить за рынком вторичного жилья 60% всех ипотечных кредитов. Сейчас в банке ставка по ним составляет порядка 12,5-13%, однако структура надеется снизить его на один пункт.